不動産投資信託レポート

広瀬智也さんの他の著書が気に入っていたので本書も読んでみました。

不動産投資といえば、中古アパート一棟の経営やワンルームマンション投資、不動産競売などに関しての本が人気あるような気がしますが、本書を読んで投資方法も戦略次第でいろいろなやり方があるのだなと感じました。

じゃぁ、具体的にローンを組んで不動産投資をしろ、といわれたらなかなかできるものではないとは思うが、興味深い内容です。相当苦労しないと家賃収入では喰えるようにはなりませんよ、という現実的な本。

　３人３様の真剣で創意工夫したアパート経営が参考にできるのは評価できます。

　しかしその本質は詳細こそ差があれ今までに出版されているアパートの成功本の類と何ら変わりはありません。借入金のレバレッジを効かせることにより、自己資金に対する投資効率を高くし物件を購入し、比較的長期のローンを組むことにより生じるキャシュフローを頭金に利用して次の物件を獲得していきます。これを繰り返せば論理的に物件はどんどん増えていきます。しかし借入金も増えていきます。

　キャピタルゲインとインカムゲインの違いはありますが、土地の含み益を利用しながら借入金を増やして土地を買いあさった土地バブルと同じ発想です。低金利という前提が反転したり、供給過剰にもかかわらず人口の本格的減少が起これば、賃貸バブルも終焉するのではないのでしょうか？

　賃貸バブルが加速している現在ローンを組んでまで収益不動産を購入するのはリスクが大きいように思います。収益不動産の相場は8合目、9合目位になっているのではないのでしょうか？不動産の相場が下がりだしてから収益不動産を処分するのは非常に難しくなります。ローンを組みながら賃貸需要が悪化している収益不動産を所有されている方は、今は絶好の売り場ではないかと考えます。

サラリーマンや主婦が不動産投資をして、収入を得る。体験に基づいた具体的なノウハウが紹介されていて、読みやすく面白い。

不動産で収入が得られれば、会社に通わなくてもいいし、働いた分だけ給料がもらえるといったものでもないので、自由な時間が増やせる。自由な時間が欲しい人には、一度は勉強すべきことだと思う。

勉強して、試してみて（まずリスクの少ないところから）、自分に合わないと思えば別の方法を試せばいい。働かないで収入を得る方法は他にもいろいろあるのだから。

この本は、実際の例が書かれているので、自分でもできるのではないかと思わせる内容になっているところがいいと思う。また、著者３人ともとても若い。こういったことはなるべく若いうちから始めたほうがいいんでしょうね。

この本だけで不動産投資ができるようになるわけではありません。きっかけとしては良いと思います。

この本はとてもすらすら読めますが、３人の実際の投資の様子が具体的に書かれていて、とてもためになりました。この本は、とても不動産投資をやる気にさせてくれました。